购房税费卖方负担还是负担？

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• 问买卖二手房买卖双方各需要负担哪些税费
  

  房款的0.05%3.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%:房款的0.05%3、交易费:3元/: 1、平方米2、印花税，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/、营业税:差价*5;平方米4、测绘费一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.36元/平方米5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税

• 问买二手房购置税由谁负担
  

  （一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。； 2、印花税，购房总价的0.05%。 （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%； 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。 （三）规费： 1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）； 2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元； 3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。 （四）如果按揭，还要发生以下费用： 1、评估费，购房总价的0.2-0．5%； 2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%； 3、公证费，贷款额乘以0.03%；4、抵押登记费，100元。 上述的这些费用都是由买方承担的。

• 问拍卖房产，拍卖费由谁负担
  

  依据《中华人民共和国拍卖法》的规定，拍卖费原则上按约定收取；如委托人与拍卖人未做约定的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5%的拍卖费。拍卖费由申请拍卖费先行垫付，待拍卖完成后，再从所得价款里抵扣。

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