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1、司法拍卖房不需要网签，购房者是否有购房资质也不需要审查，正常途径购房交易所有环节都在住房建设管理部门的控制下；而司法拍卖过程中，房管部门...
法院拍卖房子的规定，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的相关规定如下： 第二条，人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采...
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一、法院对涉案财产的拍卖是依据已经发生法律效率的裁判文书，在当事人不依法履行义务时对当事人财产的强制处置手段。二、根据最高法院查封规定和拍卖规定，法院拍卖房子的流程如下： 1、法院发出查封裁定到房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。 4、委托拍卖公司或网络拍卖对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司或经网络管理实施，法院全程监管。 5、拍卖成交的，法院依据成交确认书作出裁定，确定拍卖成交的法律效力和产权转移事项。 6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖。 7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。 8、经拍卖不能成交的，可以再次变卖，变卖再不能成交，依情况抵偿债务或解除查封。三、过户房屋登记法第十二条申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本法另有规定的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：（一）因合法建造房屋取得房屋权利；（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；拍卖成交的，人民法院依据确认成交裁定向产权登记机关发出协助产权登记变更通知书，协助通知发出后30日内买受人可以持成交书、成交确认裁定以及必要的身份证明材料（个别地方可能有限购的规定资料以及法院的解除查封裁定书等）自行申请过户手续。应当注意的是：法院拍卖过户的税费一般由买受人承担。参加竞拍前要咨询清楚。
转按揭 所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第七条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。
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