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第一步:提交所需证件 抵押借款人(自然人)需提供的证件: 1.房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证; 2.借款人身份证,户口簿; 3.还...
房产证只是银行考虑的条件之一,只要条件具备,就可以办理抵押贷款。条件如下:1。年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;2、具有稳定的职业...
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抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行,出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。待银行同意变更,则将借款人由卖方变更为买方,并由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记,同时向银行借出房产证。然后,买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。 若银行不同意变更,则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证,待付清银行贷款后从银行取出房产证,解除抵押登记手续,同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清,然后取出房产证。
这里一言难尽,这要看1的债务是用于什么方面,还有房产抵押之是事3是否知情,如果不知情就可以抗辩,中介和公证处以及债权人都应该对分此承担责任,即抵押、公证可能无效。如果3是知情的那就要共同承担责任,可以适用被代理人明知他人以自己名义行为而不予制止的,应该对代理人的行为承担责任的法理。1承诺的另15万元不能反悔,因为他本身就是担保人。都应该去应诉,可以进行抗辩。法院会判1偿还债务,3是否知情决定了有无责任。
无房产证抵押合同无效。由于既然没有房产证,当然也不能办理抵押登记手续。无登记抵押合同无效。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条,房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。第三十一条规定,房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
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