小产权房子拆迁有补偿吗

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• 问如果小产权房子有拆迁补偿吗
  

  小产权房屋拆迁是否有拆迁补偿，当地做法不同，建议积极与拆迁人员协调处理。小产权房屋的性质属于履行审批程序的房屋，但集体经济组织在集体居民安置过程中擅自扩大销售对象。因为根据现行的法律和政策，非集体经济组织的成员不得购买在集体所有土地上建造的房屋，所以销售合同无效。在这种情况下，应首先确定所涉及的房屋的所有权属于农村集体经济组织或宅基地使用者。拆迁安置补偿的利益只能由所有，即集体经济组织及其成员享有。小产权房屋属于违法建筑的，按照《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条第二款的规定，非法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。《关于农村集体土地确认登记发证的若干意见》明确规定，非法使用农村集体土地、城市房屋拆迁管理条例第二十二条第二款的规定，不得通过小产权。

• 问拆迁小产权房有补偿吗？
  

  小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大;若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。即使有也比有房产证的房子补偿少。 房屋拆迁补偿标准相关知识--农村房屋拆迁补偿标准 (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

• 问拆迁小产权房有补偿吗
  

  所有权小的房间是指在农村集体土地上建造的房子，没有缴纳土地转让金等费用，其生育票不是由国家住宅管理部门发行的，而是由乡政府和村委会发行的，也称为乡所有权房间。小产权室没有国家发行的土地使用证和预售许可证，购房合同不在国土住房管理局备案。生育票也不是真正合法有效的生育票。一句话，买卖小产权房不受法律保护。因为没有合法的房地产证明书，征用土地被拆除时，所有权小的房屋购买者也无法完成拆除补偿登记，因此在获得拆除补偿方面也有障碍。但是，所有权小的房间不能买卖，但也是合法的房地产，拆除土地时，必须得到补偿。只是，这个补偿必须由原住宅所有者领取。所有权小的住宅购买者为了获得拆迁补偿，可以和原住宅所有者约定，拆除土地获得的住宅、补偿金由购买者所有。这样，即使原住宅所有者领取补偿金也不想交给购买者，购买者也可以通过法院获得这个补偿金。

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