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二手房卖方跳价的表现主要有: (一)房东拒签居间协议; (二)房东拒收定金; (三)愿意双倍返还定金; (四)房东拒签买卖合同; (五)签买...
二手房卖方跳价的表现主要有:(一)房东拒签居间协议;(二)房东拒收定金;(三)愿意双倍返还定金;(四)房东拒签买卖合同;(五)签买卖合同时提...
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1、可以要求卖房继续履行合同,交付房屋并协助过户登记,此主张在法律上是可以得到支持的; 2、也可以要求对方限期履行合同,对方仍不履行的,买方可以解除合同,要求支付违约金或者赔偿金,违约金数额的合同里,赔偿金即是包括差价在内的损失。 3、现代生活中个人信息泄露已不可避免,出现问题我们也很难举证证明就是哪一个公司或者哪一个人的行为给我们制造的麻烦。
在房地产交易中,违约分为一般违约及根本违约。如果是一般违约,比如要了要过户手续的时候,卖方故意拖延时间不配合办理手续,那么一般是按照每日多少比例的违约金进行赔偿,如果涉及根本违约,那么则是按照当时合同约束的赔付比例进行赔偿。列如房价的百分之20。
二手房买卖流程 买方: 随着房地产交易市场的日趋成熟,二手房以它价格低、质量可靠、风险小、选择灵活以及即买即住的优点吸引了越来越多购房者的青睐。但是,由于买卖双方对二手房交易流程不了解,致使在交易过程中出现了很多问题。为了让消费者能够买到称心如意的二手房,有些专家提出以下建议,希望能帮助大家尽快购买到满意的房子。 消费者应首先确定自己所需房子的基本条件,包括房子的户型、结构、面积、大概面积和心理承受价位等,然后依照以下步骤进行交易: 第一步:了解和寻找房源 了解和寻找房源有以下几种途径: 1、通过亲朋介绍; 2、通过报纸、网络信息或等出求购信息进行了解和寻找; 3、选择有资质的大型房地产经纪公司代理购买。 第一种方法的信息面较窄,成功的机率较低。第二种方法的选择面很宽,但很多广告内容非常混杂,您必须认真识别相关信息的真实性,以避免盲目或受到无谓打扰。第三种方法省时、省力、安全,能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行调查,从表面看经纪公司为您成功代理后要收取一定的代理佣金,所以您的购房成本会增加,但安全、便捷、如意才是最重要的 第二步:实地看房 选择好目标房源后,您需要亲自到现场查看。专家提醒您:一定要与产权所有人亲自面谈,落实好房屋的产权性质,是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋,要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用,房屋有无明显质量问题等。 第三步:协商和签约 确定要购买的房屋后,您就可以与卖方协商、签订合同了。在合同中应根据您与卖方协商的内容,详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务,明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款,合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的,买卖双方还应与经纪公司签订居间担保合同,并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。 第四步:产权交易 签订了买卖合同,交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序,确定房屋产权是否具备转让条件;按照合同规定的付款方式付清购房款,房地产交易部门正式受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费,并向买方核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。
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