不动产抵押贷款的法律依据

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• 问不动产抵押贷款流程
  

  你好:不动产抵押贷款流程 1.申请人向银行等金融机构提出不动产抵押贷款申请； 2.银行受理贷款申请； 3.实地考察； 4.专业机构进行评估，确定抵押率。 5.银行同借款人签订贷款合同； 抵押担保人将自己名下或第三人名下的不动产抵押给银行，签订不动产抵押担保合同。 7.抵押贷款双方携带贷款合同和抵押担保合同，一同前往当地房屋土地管理部门，办理不动产抵押登记。 8.银行发放贷款。 9.借款人按时还款，直至还清贷款本息，办理解押手续。

• 问不动产抵押贷款能贷几年
  

  不动产抵押贷款，这里以住房抵押贷款为例，最多可以贷款30年，至于二手房最多可以贷款20年。而且大部分时候不动产抵押，说的就是房产抵押。因此，用户如果有房产可以用于抵押，那么可以获得较长的贷款期限，以及较低的贷款利率。 相对来说，抵押贷款特别是不动产抵押贷款，是贷款里面相对较为优惠的贷款，因为抵押贷款的贷款利率普遍不高。

• 问农村宅基地可以抵押贷款吗，有什么法律依据
  

  １、《中华人民共和国土地法》规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。《中华人民共和国担保法》规定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押”。 ２、《中华人民共和国土地承包法》规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。农村土地承包经营权的抵押只限制于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒滩等农村土地，经发包方同意，并依法登记取得土地承包经营权证或林权证书的，才可以设立抵押，并没有明确通过家庭承包取得的土地承包经营权可以抵押。 ３、《中华人民共和国物权法》则明确规定，除买卖、公开协商等方式承包的“四荒地”等农村土地可以抵押外，其他方式承包的农村土地是不允许抵押的。

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