怎样避免商品房买卖合同警惕九大陷阱？-法师兄

怎样避免商品房买卖合同警惕九大陷阱？

2022-12-17

一般来说，在签订《认购协议书》前，由于经营者未提供《商品房买卖（预售）合同》作参考，使消费者不能全面了解自已交付定金的担保内容。正式签约时，由于已交定金，迫于不退定金的压力，消费者往往只能委曲求全，签订不平等的格式条款。这种在不知情前提下签订“认购协议”的做法对消费者天然不利，加重了消费者的弱势地位，显失公平。经营者用“消费者清楚知道等字样”将自己的意志强加于人，更是严重侵犯消费者知情权、公平交易权的不法行为。

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对于普通购房者或刚需族而言，买房就相当于几年、十几年甚至半辈子辛苦积攒的财富，因此买房的时候大家都会特别当心，但如果不注意以下6大陷阱，如果没有提防这以下买房陷阱，期待”则可能变成失望，让你多年的积蓄打了水漂。陷阱一：房地产开发企业夸大吹嘘眼见为实，耳听为虚。开发商在宣传中最爱用尊享人生”奢华园林”幼稚配套”这些词来吸引消费者。然而，可能在收房时才发现，所谓的奢华园林，还只是小树苗、小土坡，所谓的高档幼儿园、小学、菜场、超市的超全配套，还只是沙盘里实现了不知道大家有没有发现，开发商的广告中，往往会有一行小字：本广告仅作宣传使用，不作为合同邀约”字虽小，但这可能是开发商在宣传单里说的唯一一句真话：广告内容可能虚假夸大，不可当真。广告的内容不可能写入合同，也就无法保证真伪。所以大家应该多做实地考察，多检查政府官网里的乡村规划、区域规划等，来区分广告内容和实际差距到底有多大。陷阱二：楼盘热卖？小心一切都是假象销售中心总是很热闹。如果你有这样的感觉，开发商的意图就达到开发商经常通过各种活动、请人暖场、让合作媒体带客、邀请机构/企业组团观赏等各种方式，让营销中心总是人声鼎沸。更甚的有些楼盘会让置业顾问表示出“总是很忙”样子，而销控板上，则一如既往地全是一大片的已售”场景。这些，都是让看房人觉得，这个盘很多人看，很多人买！当你觉得，这个楼盘卖得很好的时候，销售的各种引诱和逼单，都会撩起你紧张情绪和购房冲动。实际上，很多人就是这种氛围影响下，很快交定金、签合同。事先大家最好先在地方房管局或国土资源局等相关官方网站上，查询楼盘的真实信息，并核实开发商提供的信息。陷阱三：未取得预售认可证从事商品房销售房地产企业为了资金回笼，未取得商品房预售许可证前就销售开发的商品房，收取定金和预收房款，实属非法集资，为此消费者购买商品房时，一定要检查房地产开发企业是否取得商品房预售许可证。否则将发生两种后果：一是开发企业在不可预料（如房价下跌）情况下，卷款私逃，所购买的房子将成为“烂尾楼”二是没有商品房预售许可证可能是房地产企业没有取得土地使用证和规划许可证等证件，这样会导致后期料理两证的问题。陷阱四：疯狂吹嘘“超大赠送面积”买一层送一层”超大赠送面积”很多楼盘我都能看到这样的标语。但与其说这些面积是送”不如说是偷”偷”对象，则是房子的公摊面积、建筑设计面积、非产权空间等等。比方，买90平方米的房子，开发商说赠送30平方米。有些人认为，原本价格12000元/平方米，加上免费赠送面积，每平方米其实只用花9000元／平方米了而且一下子变成了120平方米的三居室，看起来很划算有木有！其实，冷静思考会发现，很多时候偷面积等于偷容积率，空间密度会加大，影响居住感觉，而且赠送面积是不会写入合同的没有产权，一旦发生纠纷，业主“赔了夫人又折兵”陷阱五：伪“特价房”大行其道特价房”楼市早已不是新鲜事，但“特价”否真的优惠价”却要打一个巨大的问号。开发商做“特价房”噱头，一般有两类情况：一种“特价房”价格的确比均价低，但这类房子不乏“户型缺陷”边边角角的户型根本没法正常卖）朝向缺陷”塔型的北朝向光照条件并不好，销售会用价格和观念两大招，来引诱人们淡化对朝向顾虑）商业产权”只有40年产权，能和70年比嘛~等各种问题。一种“特价房”则是以促销活动、节庆优惠等各种噱头包装的房子原有的优惠空间里做文章，并无实际折扣。陷阱六：样板房被悄悄放大调查一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。其实，开发商会在样板间埋很多“障眼法”比如将样板间的家具都缩小，让空间看起来更大。比方，样板间的厕所、厨房、客厅等多处安装反光的镜面，让一个60多平方米的户型看起来跟80平方米似的但这些都和实际有很大差距，所以大家买房一定要看实物，别被样板房的幻像迷惑。而且，很多时候开发商的样板间都是空地建房，房子卖完了就拆了时候业主发现实际房子和样板间不一样，也没证据。购房者在买房的过程当中，一定要小心本文提到买房六大陷阱，只有这样，才干够真正的买到自己心仪的房子，而不是让自己买房后悔。