转租后的法律责任

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• 问再转包的法律责任
  

  我国法律、法规和司法解释明确禁止转包，明确规定了转包的处理。《建筑法》第二十六条规定，承包建设工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承包工程。禁止建筑施工公司以任何形式超出公司资质等级许可的经营范围或以其他建筑施工公司的名义承包工程。禁止建筑施工公司以任何形式允许其他单位或者个人使用本公建设工程施工合同纠纷中转包的法律处理原则司的资质证书、营业执照，以本公司的名义承揽工程。《建筑法》第六十七条第一款规定，承包人转包承包工程或者违反本法规定的，责令改正，没收违法所得，并处以罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资格证书。国务院颁布实施的《建设工程质量管理条例》第二十五条规定，施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可范围内承包工程。禁止施工单位超出本单位资质等级许可的经营范围或以其他施工单位名义承包工程。禁止施工单位允许其他单位或个人以本单位名义承包工程。

• 问非法转租的法律后果
  

  转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的效力，因而租赁合同可以有效，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。

• 问非法转租的法律后果？
  

  非法转租的法律后果为：出租人可以解除原租赁合同。如果第三人造成损失，出租人可以要求承租人赔偿。根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

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