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贷款买房需要注意如下5个问题： 1、不良记录者无法贷款 若申请贷款人因某些原因，不管是有心还是无意，只要上了银行业征信的黑名单，那么不管采用哪种方式，都不能从银行成功的贷款； 2、没有房权证的房屋不能贷款 即使有很多房地产资产，但若是没有办理房权证的的话，不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记，因而无证房屋不能评估贷款； 3、未缴纳土地出让金 此类土地上建设的房屋，因没有缴纳土地出让金，和集体土地上的房屋一样，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款； 4、房龄很老的房屋 房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款； 5、拆迁内的房屋 此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案，不能申请价值评估，房产部门也不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。
贷款买房需要注意如下5个问题： 1、不良记录者无法贷款 若申请贷款人因某些原因，不管是有心还是无意，只要上了银行业征信的黑名单，那么不管采用哪种方式，都不能从银行成功的贷款； 2、没有房权证的房屋不能贷款 即使有很多房地产资产，但若是没有办理房权证的的话，不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记，因而无证房屋不能评估贷款； 3、未缴纳土地出让金 此类土地上建设的房屋，因没有缴纳土地出让金，和集体土地上的房屋一样，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款； 4、房龄很老的房屋 房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款； 5、拆迁内的房屋 此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案，不能申请价值评估，房产部门也不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。
个人贷款的注意事项如下：1、适度贷款：个人申请贷款时，必须充分考虑个人和家庭的财务状况，一般月还款金额不得超过家庭月总收入的50％。2、选择合适的贷款产品：个人需要根据自身情况选择合适的贷款品种、贷款期限和还款方式。3、保持良好的个人信用：个人需要保持良好的信用记录。一旦信用记录不好，将直接影响贷款的可操作性，甚至可能被银行拒绝。4、提供真实有效的信息：办理贷款时，个人需要向银行提供真实的个人信息，不要提供虚假信息，否则可能会被列入银行黑名单，以后再也无法办理贷款。当个人信息发生变化时，个人必须及时通知银行。5、有明确的贷款用途：办理贷款时，个人必须说明贷款用途，并提供购买房地产、生产经营周转、装修等相关证明材料。
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