但是存在面积差异,质量问题,装修问题,因此拒不交接,那么如何解决房屋质量的交接处理呢？

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• 问房屋质量问题如何解决
  

  房屋质量问题，是不好解决的一个问题。虽然最高人民法院规定了“主体结构”质量不合格，可以退房，但“主体结构不合格”的结论由谁下？这是个问题。我在北京遇到过。到了五棵松、北三环的两家建筑质量监督单位，他们都说，没有“不合格”这个概念。只有是否符合设计标准、对适用性有无影响、是否属于危险房屋等概念。

• 问房屋质量问题，如何解决
  

  既然发现房屋存在如此之多的问题，那也就意味着房屋质量不合格，依法可以解除合同。 主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。 经核验，确属主体结构质量不合格的，有权退房，给购买人造成损失的，开发商应当依法承担赔偿责任。 至于如何赔偿，要看合同是否有约定。 至于合同被开发商更换，这个举证较难。

• 问房屋质量问题如何处理呢
  

  房屋存在质量问题想退房一般先与开发商交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明，如果开发商不出具或不承认存在质量问题，那么就应该委托专业的鉴定机构做出鉴定，在诉讼过程当中业主应向法院提出鉴定申请，由法院委托专业的鉴定机构对房屋质量问题做出有法律效力的鉴定结论，如果鉴定结论是房屋主体不合格或者严重影响居住，在不能维修的情况下，才是可以退房的。

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