2018年上市公房土地出让金如何计算?

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• 问土地出让金怎么计算，土地出让金如何计算
  

  １、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。 ２、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。 ３、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。 ４、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。

• 问如何计算土地出让金与土地出让金的公式
  

  随着经济的发展，土地使用权在不断变化，土地使用权的转让伴随着土地出让金和土地出让税的问题。土地出让金如何计算公式：补充土地出让价格（人民币）＝网楼面基准地价（元／平方米）×容积率修正系数×10％×上市房屋建筑面积×年期修正系数1。有实际成交价格且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价格不低于40％的标准计算出让金。2、转让划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。3、以上方式计算的土地出让金额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地评估机构进行评估，按评估价格的40％计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得超过60％。在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格转换为市场土地价格，然后按照不低于40％的标准计算出让金。

• 问房屋土地出让金如何计算
  

  一、个人住房转让国有建设用地使用权转让应补充的土地出让金标准1、1990年5月19日前取得划拨土地使用权的，按照签订出让合同之日标定地价的30％收取土地出让金。2、1990年5月19日（含当日）后取得划拨土地使用权的，签订出让合同之日标定地价的60％收取土地出让金。二、已购公有住房（含集资住房）、经济适用住房按规定允许转让的，按签订转让合同之日标定地价的10％收取土地出让金。三、拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由政府统一实施的拆迁安置房，按申办转让手续之日的标定地价计算。

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