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各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，就是土地出让金。大家都会关心，2018土地出让金如...
(一)已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金或相当于土地出让金价款的计算公式为:补交土地价款(元)=标定地价(元/平方米)x缴纳比...
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土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种： 一种是“熟地价”，即提供“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费; 另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。 例如上海北京东路71号地块面积为2.38万平方米，有20多家单位和1000多户居民，新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权，并投资5300万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50-70%左右。 土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。 土地出让金的支付方式，如果是外商投资或中资企业开发外销房的，要以外汇支付，如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，可以人民币支付。也有的实物支付的方式，如投资者得到一块土地，以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价。
土地出让金的计算方法分为地面价和地面价：地面价是每平方米土地的单价，即出让金总额除以土地总面积；地面价格是每平方米建筑面积的地价，即总出让金除以规划允许的总建筑面积。
土地出让金的计算：土地出让金可分为地价和地价两种计算方法。地价为每平方米土地单价，投资者往往以地价计算投资效益。具体计算流程有以下规定：首先，土地出让金有实际交易价格，不低于基准地价平均标准的，按交易价格不低于40％出让金按标准计算，成交价低于基准地价平均标准的，按总地价40％计算。其次，转让土地使用权转让时，按基准地价平均标准40％计算。第三，土地使用权受让人有异议的，受让人应当委托合格的土地评估机构进行评估，评估价格为40％计算土地出让金。最后，划拨土地使用权的成本价格不得高于60％转让金按划拨土地使用权价格计算时，必须将成本价格转换为市场土地价格，然后按不低于40％土地出让金的标准计算。《土地管理法》第四条国家实行土地使用管制。 国家制定了土地利用总体规划，规定了土地使用，将土地分为农业用地、建设用地和未使用用用地。严格限制农业用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。 前款所称农业用地，是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、水产养殖水面等；建设用地是指建设建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施、工矿用地、交通水利设施、旅游用地、军事设施等；未使用土地是指农业用地和建设用地以外的土地。 使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定使用土地。
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