为什么近亲属不可以赠与房子-法师兄

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问房产赠与亲属可以免税吗

如果是将房产赠直系亲属，可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括： 1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； 2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； 3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
问直系亲属房产赠与不过户可以吗？

直系亲属房产赠与公证只公证不过户是可以的，不过有很多的风险。 1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。 2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。 3、《合同法》规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。也就是说赠与合同的生效时间，要从交付赠与物或者办理相关手续时开始。拓展资料：房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。（1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。（2）房屋赠与合同是实践性合同赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。（3）房屋赠与合同是要式合同房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用（合同法）若干问题的解释（一）》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。
问近亲属之间赠与房屋不需要的法律规定?

1、赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人接受赠与的合同。赠与人与受赠人无论是否属于近亲属，法律并未强制规定必须公证或必须不公证。是否公证都属于双方的自愿。因此没有，近亲属之间的赠与就可以依法不做公证的类似法律规定。2、依据合同法186条，在赠与物权利转移之前，赠与人可以撤销赠与，具有救灾、扶贫、社会公益性质、道德义务性质或经过公证的赠与合同不适用于此规定。因此，也就是说只要赠与人与受赠人对赠与合同进行了公证，赠与人就已经丧失了任意撤销权。3、合同法192条规定，下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与。（撤销范围，包括合同法186条规定的，不能撤销的情形）A、受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的。B、受赠人对赠与人负有扶养义务而不履行的。C、受赠人不履行赠与合同约定义务的。赠与人撤销权，应当在知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使。4、合同法193条规定，因受赠人的违法行为导致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的法定继承人、监护人可以撤销赠与。法定继承人、监护人的撤销权自知道或应当知道撤销事由之日起6个月内行使。本条款，同样适用合同法186条规定的，不适于撤销的情形。5、合同法195条规定，因赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或正常生活，可以不再履行赠与合同约定的义务。本规定的外延，应包括已经履行的不得主张返还，尚未履行的可以不予履行。6、合同法194条规定，赠与撤销权人撤销赠与的，可以要求返还赠与物。司法依据《中华人民共和国合同法》186条、192条、193条、194条、195条