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1、房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积； 2、土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地...
总建筑占地面积为宗地面积,土地证上的面积是这套房这栋楼的建筑的占地面积,实际面积就是就按建筑面积算的。土地证上的面积是这套房这栋楼的建筑的占...
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根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十六条土地所有权或使用权证明文件上的四至界线与实地一致，但土地证证和面积不一致的，按实地四至界线计算土地面积，确定土地的所有权或使用权。 建议你去找有资质的测绘单位重新实测，并申请土地登记。
你们应弄清楚为什么实测面积会小于原土地使用证面积。若减少的使用权面积未摊入房屋建造成本（即房价中未含这部分成本）则不会损害业主利益，否则将损害业主的利益。另外办理土地使用证需要全体业主集中办理是通常做法，办证本身是件好事，业主应配合。你们应在弄清楚第一个问题的情况下，由广大业主决定处理，并根据不同的情况采取不同的方式。
土地证上的是土地使用权面积，是该楼占地面积，并不是房屋的面积，通常可以根据容积率来分摊土地，即你所在的这栋房屋占地面积除以整栋房屋的面积再乘以78平方米，容积率高于1的房产土地面积肯定小于房产面积。房本上的面积是该套房屋的建筑面积，所以房产证和土地证的面积是不一样的，房产证可按正常程序办理，应该以房产证上的建筑面积为准，房产证过户去房管局房产证过户去，土地证过户去土管局。
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