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房子没有产权年限，有年限的是土地。居住用地土地使用权70年。现在房改房产权的年限有两种。第一种是以前有土地证。说明房屋改造房屋在批准土地时已...
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房改房严格上有产权，是国有土地上建的房产，由于国家政策原因把产权归于个人而已，有优惠政策；该房产在没有归个人之前可以叫小产权房。《建设部关于进一步推进现有公有住房改革的通知》房改房使用的是划拨土地， 第一次房改办到个人名下时，土地使用权类型仍是划拨土地使用权。
1.如果办赠与或者遗产继承各走哪些手续，会发生哪些费用？办赠与要公正:而遗产继承可公正也可不公正.如不公正碃姬百肯知厩版询保墨则前者多了一份公正费,其他相同.2.两处房产都是“房改房”按照目前有关政策在变更产权人时哪种费用低？目前一样,将来要交遗产税.3.如果不办理变更产权人手续假如老人去世有可能出现哪些问题？将来一定是按照法定继承了，有多少法定继承人就有多少人继承。4.有些“房改房”物业费是老人老办法（不用缴费）新人要缴费？有约定按照约定办理，没有约定就要按照法定办理，即新的房屋所有人，或许得不到物业管理的照顾，那就要按照物业管理条例交纳相关费用了。5、“根据以上情况我们怎样处理两套房产呢？”为了防止日后事态的发展变化，还是当即办理赠与过户为上策。
1、在《房屋权证》上，没有土地使用年限。如果该房的土地使用权是经出让取得的，用途是住宅，一般是70年的土地使用权年限。具体的要看该房的《国有土地使用权证》上的土地年限。 2、土地证没有年限，说明该房改房的地还是划拨土地。当房改房转让时，要交土地出让金和土地收益金后，房改房的性质才能会改为商品房，才能正常交易。 3、根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。 4、但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人（注意不是卖房人）缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。
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