不动产证2个面积如何理解

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• 问不动产证变更证面积
  

  不同面积的房产转让(包括交易行为),存在变数的税费项是应由受让方缴纳的契税.我国对房产转让征收契税税率的标准一般为2%-4%,各地方执行标准不一.建筑面积在140(含140,144是不是笔误)平方米以上的全额征收,140平方米以下减半征收.比如当地契税征收标准为3%,则140(含140)平米以上房产转让按3%征收,140平米以下的减半按1.5%征收.买房的人要交的费用是:1交易手续费:2.5*建筑面积2印花税:万分之五*合同价3契税:1.5%*合同价4合同工本费:5快每本5评估费:公积金和商贷的不同,在这样.6图纸费:25元7交易登记费:80元以上全是交给国家的，一点都不可能少的办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）3、6元/平方米的手续费（房管局收）4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。

• 问面积不够如何解决
  

  可以协议解决，不愿协商或者协商不成，可以通过法院解决纠纷，以上回复，如需帮助，可直接来电咨询。

• 问如何处理房产证与商品房面积不符
  

  房屋面积误差比公式如下： 面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积 面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%÷约定计价面积

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