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借名购房合同在不违反法律或政策性规定的情况下,一般认定为有效。 根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效: 1、行...
合同备案后不能进行购房合同改名了。如果你已经网签,并且已经在办理公积金贷款手续,建议您和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原...
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借名买房的合同,依法成立的,具有法律效力。 符合下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思是真实的; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违反公序良俗。 第一百五十三条违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。但强制性规定不导致民事法律行为无效的除外。 违反公序良俗的民事法律行为无效。
借名合同通常是有效的,但需要注意以下几点。(1)实际投资者应与挂名者签订《借名购房合同》,借名合同的过户时间应详细约定,且此时间应长于调控政策不允许买卖的时间。其次,在《借名购房合同》中,名人随意出售房屋的条件也必须受到限制,因为我国房地产实行登记主义,房产证上的签名原则上是谁的房子,名人出售,对第三人是善意的,一般符合善意的条件。那时,借名者起诉要求房屋所有权是无法得到法院的支持。(2)借款人应保留所有购房发票、买卖合同、税务单据和支付房款的转账记录。(3)借名人应以合法方式限制挂名人随意出售房屋。(4)借名人应与挂名人协商挂名期间的费用。以及如何处理挂名人买房时首付和贷款比例增加的问题。(5)如果需要抵押,如何偿还抵押贷款,逾期如何处理,如果影响,如何约定责任。
认定借名买房合同有效性的方法: 1、如果所购房屋是商业性的,购房合同一般有效; 2、如果所购房屋为经济适用房或其他经济适用房,借名购房合同可能无效。
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