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借名购房合同只要依法成立就具有法律效力。 根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具...
在借名买房中,购房合同是否有效需要分不同情况而定: 1.如果购买的是商品房,该房屋买卖合同为有效合同。因为商品房为意思自治,买受人可以根据自...
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所谓借名买房,是指实际出资人因不符合购房条件或者其他原因以他人名义购房。双方同意以借款人的名义登记房屋,但借款人不享有房屋所有权。借名买房有一定风险,借名买房协议有效吗?以名人出资购房,却以他人名义登记房屋,归根结底是为了享受本不该享受的利益,主要有以下几种情况:1、避免因身份而造成的购房限制。这是以名义购房最常见的情况,占购房90%%以上。2、转移财产或逃避债务。3、为了节省未来可能发生的过户费用。根据有关法律规定,贷款人和借款人在购买前明确约定房屋所有权,应当认定有效。但购买人是经济适用房等经济适用房的,因违反相关政策法规侵犯其他符合购房资格的购房人利益,一般视为无效。
买卖合同通常是有效的。但也需要满足协议的内容或形式不违反法律强制性规定,合同当事人具有相应的民事行为能力,合同根据双方的真实意图订立,合同生效。
借名买房的协议不违反法律法规的强制性规定,由当事人真实意图表示,协议有效。 根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思是真实的; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违反公序良俗。 第一百五十三条违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。但强制性规定不导致民事法律行为无效的除外。 违反公序良俗的民事法律行为无效。
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