买房的叔叔现在要签订约定房屋买卖是签合同还是签协议

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• 问孩子在买房签订房屋买卖合同是否有效
  

  如果你的孩子是无民事行为能力或者限制行为能力人，你是其法定的监护人，可以代表其参加民事活动，所签订的合同当然有效，如果违约，要承担相应的赔偿责任，如果合同有违约条款，可适应违约金罚则，如果没有，可适用定金罚则，这是开发商的权利 如果你的孩子是完全民事行为能力人，你没有委托手续，所签订的合同属于无权代理，如果孩子没有对你追加授权，你所签的合同的权利义务你的孩子不会承担，而是由您本人来承担，还是要负赔偿责任的

• 问房屋买卖合同的签订需要签购房合同吗？
  

  一般来说，房屋买卖合同签署必须本人签字;如有特殊情况,可以由受托人持本人身份证,委托人亲笔委托书(或公证书)及其身份证件来签署合同。 签订购房合同的注意事项： 1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。 2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。 3、相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。 4、另外，买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。 5、明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。 6、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。 7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 8、重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。

• 问私下签订的房屋买卖协议是否生效
  

  私下签的房屋买卖协议，房产登记合法，签订的协议内容合法，一般有法律效力。

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