七十年产权不限购不限贷是什么意思？-法师兄

1、如果是住宅用地就是70年产权，但是明显是限购限贷的。如果是综合用地就是50年产权，商业用地就是40年产权，不限购不限贷。 2、40年产权是商业性质的，房子一般是不限购不限贷的，可以用这套房产来注册公司之类的，房子的水电收费都是以商业用途的费用来收取的，比普通居民用的要贵一点。 70年产权是住宅性质的，房子仅能作为住宅使用，不能用来做为其他营利的场所。 3、公寓分为住宅公寓(限购限贷)和商务公寓(不限购不限贷)两种。商务公寓建于商业办公用地上，产权50年;建于工业用地上，产权40年。宜商宜住，可注册公司;不限购不限贷，但不能如住宅那般申请学位，管理费、水电费、二手转让税费等也按照写字楼标准。 4、其中，有少数情况是用地性质以住宅为主的，则产权70年。住宅公寓建于住宅用地上，一般来说面积较小，称单身公寓，产权70年，限购限贷。 5、高端商务公寓虽然也是不限购不限贷公寓，但它在产品打造上就和普通住宅不具备可比性。如果从关外的一些住宅配少量LOFT公寓的楼盘看，不限购不限贷的公寓因为面积小总价低，而且层高比普通住宅高。

答

土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年...

答

1、住宅用地为70年产权，但明显限购限贷。综合用地为50年产权，商业用地为40年产权，不限购不限贷。2、40年的产权是商业性质的，房子一般不...

什么是限购限贷，限购限贷是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策。限贷:强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第2套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。限购:合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。主要是限制百姓购买二套住房和投资者炒房,目的是控制日益高涨的房价。按国家政策，1个家庭最多贷款购房次数为2次，头次贷款购房，可以享受一定的利率优惠，首付款一般为30%，也就是贷款较高可以贷房价的70%；第2次贷款购房，则利率没有享受优惠，一般至少上浮10%，首付款不低于60%，也就是最多只能贷到房价的40%；第三次以上贷款购房，一般不允许贷款。

限购限贷是政府出台的控制人民投资房地产的政策。限贷：加强差异化住房信贷政策。对于贷款购买第二套房的家庭，首付比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率1、1倍。购买限制：合理引导住房需求。在一定时期内，直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市应严格制定和实施住房购买限制措施。主要是限制人们购买两套住房和投资者投机，目的是控制日益上涨的房价。根据国家政策：一个家庭最多贷款两次，第一次贷款，可以享受一定的利率折扣，首付一般为30％，也就是说，高贷可以借70个房价％；第二次贷款买房，利率不享受优惠，一般至少10％，首付不低于60％，也就是最多只能借40个房价％；第三次以上贷款买房，一般不允许贷款。《关于商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条出卖人与包销人签订商品房包销合同，约定出卖人以出卖人名义出售开发建设的房屋，包销期满未出售的房屋，包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。

1、限购限贷是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策。 2、限贷:强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第2套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 3、限购:合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。主要是限制百姓购买二套住房和投资者炒房,目的是控制日益高涨的房价。