房子有质量问题能解除合同吗

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• 问房屋质量问题, 可以解除合同吗
  

  1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核实不合格的，买受人可以请求解除合同，赔偿损失。2、如果房屋质量问题严重影响正常居住和使用，买受人可以要求解除合同并赔偿损失。

• 问房屋质量问题可以解除合同吗
  

  按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定，主体结构质量确实不合格应在诉讼中由法院委托专业的鉴定机构进行鉴定，如确实属于主体质量不合格，则你可以解除合同和赔偿损失。当然如果因房屋质量问题严重影响居住使用的则你可请求解除合同和要求赔偿损失。

• 问房子质量问题能退房吗
  

  这是典型的商品房买卖违约情况，对方延期交付本身就构成了违约，加之房屋本身存在质量问题。如果你要求对方继续履行合同，那么可以请求对方承担违约责任，你们合同本身约定了违约金，可以适用。如果你认为交付的房屋可能使自己居住的目的无法实现，可以解除合同，并请求对方承担违约责任。据你所讲，对方不支付违约金，那么建议你起诉。

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