小产权房可以公证么

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• 问小产权房可以公证处公证吗
  

  1、如果写你的名字的话，你有出资的部分为夫妻共同财产。 2、如果谢你父母的名字的话，你的那部分权益，需要通过律师见证的方式保障。 3、如果写你父母及你三个人的名字的话会比较好，你父母那部分可以现在写遗嘱之后做公证，但是你父母仍然以后可以通过再订立公证遗嘱的方式将他们自己的那部分留给其他人。 4、小产权房目前并不受法律保护，建议购买时慎重。

• 问小产权房子可以公证吗
  

  小产权住宅合同不能公证，买卖小产权住宅的行为都是违法行为，公证的目的是公证住宅买卖行为的合法有效性，国家命令禁止的行为不能公证。《土地管理法》第62条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡（镇）土地利用总体规划，尽量使用原住宅基地和村内空地。农村村民住宅用地经乡（镇）人民政府审查，经县级人民政府批准，其中占有农地的，按照本法第44条的规定办理审查手续。农村村民出售，出租住宅后，申请住宅基地的，不予批准。《公证法》第二条规定，公证是公证机构依据自然人、法人或其他组织的申请办理，依据法定程序对民事法律行为，具有法律意义的事实和文书的真实性，合法性证明的活动。

• 问小产权房是否可以公证？
  

  首先小产权房的房产是不能公证的，公证的基础是要合法。所谓小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，公证处当然不能做这种公证；但可赠与或遗嘱。国家相关法律、法规和政府文件上并没有“小产权房”、“乡产权房”的提法，更没有对其下过定义。以往所说的“小产权”主要针对的是国有企事业单位自建房，在国有单位里，土地是无偿划拨的，土地由国有单位全体职工共同使用。职工购买这种条件下建设的住房，房屋由职工个人所有，但无法获得个人土地使用权证，这就是小产权。

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