房屋所有权登记的申请人向政府申请房屋所有权证书如何办理

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• 问房屋所有权登记申请书需要哪些材料
  

  需要材料：（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）国有土地使用权证；（4）建设工程规划许可证；工程规划验收合格证明（2002年1月1日后竣工项目）；（5）建筑工程施工许可证、建设工程竣工验收合格证明（建设、施工、监理、设计单位四方的工程质量竣工验收证明；单体建筑300平方米以上或者投资30万元以上）；（6）联建房屋提交联建协议原件、立项批复；（7）房屋面积测绘技术成果报告，包括公用建筑面积分摊原则和部位说明原件；房屋登记表、房产平面图原件二份；测绘成果备案表原件；（8）区县公安分局人口管理处（科）出具的北京市门楼牌编号证明信；（9）预售商品房项目提供预售房号与现房房号对照表原件

• 问预告登记的购房人能否申请房屋所有权转移登记
  

  房地产开发企业未按照约定与预购人申请预告登记的，预购人可以单方申请预告登记。经预告登记的商品房首次登记后，购房人可以直接申请房屋所有权转移登记。经预告登记的商品房购房人入住二年后，房地产开发企业未办理首次登记的，购房人可以直接申请房屋所有权转移登记。据市国土房管局介绍，新条例从维护权利人不动产权利出发，借鉴以往关于解决不动产登记历史遗留问题的成功经验做法，针对曾经出现的商品房入住满两年、开发企业没有办理首次登记的情形，赋予了购房人直接办理房屋所有权转移登记的权利。如果市民买房并已经办理了预告登记，但开发商迟迟不办理首次登记，按照条例规定，只要房屋建成后验收合格，并实际入住满两年，房主凭预告登记的证明就可以申请办理房屋的不动产权证书了。建议您首先咨询房产所在地房管局。

• 问农村房屋所有权登记申请的申请人及被申请人按照规定向登记机关提交什么
  

  按照规定，因合法建造房屋申请集体土地上房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：一）登记申请书；二）申请人的身份证明； （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明四）申请登记房屋符合城乡规划的证明； （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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