无锡二手房买卖是否需要双方夫妻到场？-法师兄

首先，需要明确具体情况：如果已经明确一人单独拥有，那么只需要产权证上的一位签字即可。如果属于夫妻共同财产，那么夫妻双方一般需要到场签字。二手房过户需要准备的材料包括： 1. 买方：本人到场，提供有效身份证件和房屋买卖合同。 2. 卖方：持有效身份证件和房屋所有权证到场办理。 3. 如果房产为夫妻共有，夫妻双方都需要到场，并提供有效身份证件、房屋共有权证和结婚证等其它相关证件。 4. 如果该房产处于出租状态，卖方还需要提供承租人放弃优先购买的书面材料。 5. 如果买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续，可以委托他人代办。受托的人需要带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）和房屋所有权证等相关手续前去办理。 6. 在特殊情况下，夫妻共同财产的房产，一方确实无法到场，可以授权委托配偶代理。此种情况下，需要有书面授权委托书并经过公证才可以。《城市房屋权属登记管理办法》第十条规定，房屋权属登记由权利人（申请人）申请。权利人（申请人）为法人的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请权利人（申请人）为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名。共有的房屋，由共有人共同申请。房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记。【温馨提示】遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！

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最好夫妻双方都在场。如果夫妻双方都出资，因为购房合同中的签名可以证明房产的出资，所以双方都必须在场签字，表明房产是夫妻双方公共出资；如果房产...

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在婚前房产交易过程中，涉及的各项规则和规范可能会因为地理位置和实际情境的不同而产生差异。不过，根据我们所获得的信息，我们可以得出结论：只要婚...

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

贷款人开始履行还贷义务；买房者确定房屋可申请按揭贷款后。贷款机构接到贷款人的申请后二手房办理贷款流程：贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持：①夫妻双方身份证、户口本、结婚证；②房产证，办理相关的手续；贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户；③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；④资信证明：包括学历证，其他房产：①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本），是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）、婚姻状况证明2份；②工作证明、收入证明（银行指定格式），到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；买房者（贷款人）需要准备资料如下，贷款机构联系贷款人签订相关协议。房屋卖主应提供材料、组织机构代码证，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、企业章程、财务报表，安排审查专员对贷款人进行审查，贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构，评估机构评估出房屋的评估值；贷款人通过贷款机构审查后

一般二手房过户卖方夫妻一方到场，并准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件。当然，如果一方做了全权委托公正给另一方，只需要受托人到场即可。