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(1)契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价...
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1、过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担 (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 (6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担 2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。
一、人应缴费: 1、:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%); 2、:房款的0.05%; 3、交易费:3元/平方米; 4、测绘费:1.36元/平方米; 5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%;2、交易费:3元/平方米;3、营业税:全额的5.5%(未满5年的);4、:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
房地产转让的定义:房地产转让是指通过转让、销售、赠与、继承遗产等方式取得房地产,到房屋所有权登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权从甲方转让给乙方的整个过程。房地产转让有几种不同的情况,包括继承房地产转让、赠与房地产转让、二手房屋转让等。(1)房地产转让登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证明;(4)有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书;(按规定需要公证的,应当提交公证的房地产买卖合同)或者经公证的房地产赠与书,或者经公证的房地产继承证明书,或者房地产交换协议书,或者房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的,应当提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制转让应当提交有效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织房地产转让,应当提交产权部门同意转让的批准文件;(8)行政划拨、减免土地价格的,应当提交主管部门的批准文件和支付土地价格的证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应当提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让证明书土地使用权转让证明;(12)应当提交相关组织的法律规范性商品房地价格转让补偿;3、房地产转让注意事项1。单位购买私人住房的,还应当提交单位法人或者其他组织资格证书(营业执照或者组织机构代码)原件、复印件(加盖公章)、单位法定代表人办理委托书(收件窗口收到)、受托人身份证原件、复印件;2、非住宅转让的,还应当提交土地使用权证书;3、当事人不能亲自办理的,应当出具委托书或者公证书,受托人应当出具身份证原件、复印件;4、房屋已出租,承租人不是承租人的,应当提交承租人放弃优先购买权的证明;5、共有人应当出具共有人同意出售的证明和共有权证明;6、法院判决的,应当出具法院判决和协助执行通知书。到交易中心办理转让手续,携带房地产证原件、复印件、身份证、复印件,
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