房产证的公证程序和法律规定

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• 问私房房产证买卖的法律程序
  

  城市私有住宅买卖主要指市民个人之间的住宅买卖行为，私有住宅买卖必须按照以下手续进行。买卖合同应包括以下主要条款：房地产位置、产权状况、成交价格、支付方式、违约责任等，该合同应书面设立（2）接受房地产交易管理部门审查。一般来说，交易双方向住宅所在地的房地产交易管理部门办理申请手续后，管理部门必须检查相关证明书，审查所有权的现场进行必要的调查，同时评价员对交易的住宅进行评价（3）签证。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，根据审查权限申报相关负责人审查批准后，经营者通知买卖双方办理立项手续，买卖双方在合同上签字盖章（4）纳税。办理立项手续后，买卖双方向房地产交易管理部门缴纳手续费和权利税（5）办理产权转移手续。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖户口手续后，买方应持房地产交易所发行的房地产买卖合同，向房地产所在地房地产所有权管理部门办理房地产所有权和土地使用权转移登记，交换新的房地产证明书。

• 问公证房产法律规定
  

  公证房产的手续是：向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《房产公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与双方谈话制作谈话笔录；出具房产公证书。

• 问民法典有规定继承办理房产的公证程序吗
  

  公证不是必须的。 《公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项： (一)合同; (二)继承; (三)委托、声明、赠与、遗嘱; (四)财产分割; (五)招标投标、拍卖; (六)婚姻状况、亲属关系、收养关系; (七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录; (八)公司章程; (九)保全证据; (十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符; (十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。 法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

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