农村房屋，协议甲方空白是否有效

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• 问空白协议有效吗
  

  空白协议是否有效取决于协议的内容： 1、如果协议是双方具有相应民事行为能力的真实意思表示，且合同内容不违反法律法规和社会公序良俗，则协议有效； 二、一方属于被胁迫、欺诈或者基于重大误解签订协议或者违反法律法规强制性规定和公序良俗的，协议无效。

• 问农村房屋改造私下协议是否有效
  

  1、房屋买卖协议如果是出自双方真实意思表示即合法有效的。 2、《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。农村的房屋可以买卖，但是只能卖给本集体经济自组织内的人，且出卖人将失去宅基地，不得再在集体土地上建造自有房屋。

• 问农村房屋赠与过户协议是否有效
  

  无效，赠与是实践性行为，房产必须要过户才能产生效力。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户，没办理新房产证，住房产权还是属于原房主所有。住房产权是属于房产证登记人所有。没有过户，住房产权和受赠方无关。双方签署的住房赠与合同，只要是真实意思体现，没有在欺骗或胁迫前提签署，是有效的，对双方有法律约束力。受赠方可以凭合同要求过户住房。规定没有过户的住房，赠与合同没有公证的，房主随时可以撤销赠与。公证的赠与协议，或过户的住房，不能撤销。

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