2022年办理转按揭贷款的基本操作流程

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• 问办理转的基本操作流程
  

  1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料：身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件)；卖方所需提交资料：购房合同，借款合同，购房发票、契税发票，银行对账单及借款凭证；身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件；2、对所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件；3、买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户；4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项；5、卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户；6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款；7、买方产权证下发后,办理抵押登记；8、他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。

• 问银行按揭贷款操作流程有哪些？
  

  银行个人购房按揭贷款操作流程，有以下流程： 1、签订购房合同。此时需要注意审查“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 2、缴付首付款，注意保存首付款收据。 3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。 5、到房管局办理《房屋他项权利证》用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。 6、开立账户。 7、支用贷款。 8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。 9、偿还完毕贷款。

• 问贷款流程转按揭贷款流程
  

  抵押贷款转让流程主要为：1。买卖双方签订房屋销售合同；2。买方、卖方、律师事务所签订了抵押贷款转让交易安全担保合同；3。买方支付房价30英镑％首付款（根据交易价格和评估价格低的原则，一年内免除评估，以原购买价格为准）；4、卖方贷款银行书面同意提前一次性还款确认函（包括欠款本息、还款账户）；5、买方根据上述文件和个人信用文件向贷款银行申请二手住房抵押贷款（贷款申请、律师预审、银行审查）；6、卖方实际交付给买方；7、银行审查后贷款，向卖方银行转账；8、卖方收到款项后，终止与原贷款银行的贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起转让，抵押给买方贷款银行；9、买方贷款银行将为30％向卖方支付首付款。《贷款通则》第十三条确定贷款利率：　贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限确定每笔贷款利率，并在贷款合同中注明。

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