免征土地增值税的情形有什么

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• 问土地增值税与增值税有什么区别，土地增值税和增值税
  

  增值税纳税对象在中华人民共和国境内销售商品或提供加工，修理劳务ｊ和进口商品的公司和个人土地增值税只有房地产企业，纳税对象有偿转让国有土地使用权、地面建筑及其附属公司和个人。

• 问土地增值税与预征增值税的区别
  

  一、预售时的差异：首先是预付（征收）计税依据的差异。其次是预付范围的差异。最后是预付率的差异。二、交房时差异：预付增值税的房地产应按适用税率或征收率计算当期应纳税额，减少预付税后申报纳税，当期应纳税额计算依据与预付增值税的预付税依据一致。营业改革增加后，纳税人转让房地产的土地增值税收入不包括增值税。也就是说，调整土地增值税的预征收入，进行负面申报。三、清算后的差异：土地增值税实行先征收后清算的制度，清算后预付增值税和预付土地增值税的差异主要有两个方面：第一，多退少补的规定不同。第二，预付（征收）的期限不同。

• 问土地增值税征税的税率
  

  土地增值税的税率是累进税率土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。土地增值税四级超率累进税率表级数增值额与扣除项目金额的比率税率速算扣除系数1不超过50%的部分30%2超过50%至100%的部分40%5%3超过100%至200%的部分50%15%4超过200%的部分60%35%注：房地产企业建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。计算公式应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。

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