缴纳契税时首套房如何认定

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• 问首套房契税缴纳怎么算
  

  。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》的规定，购买首套且为唯一住房，住宅户型面积在90平方米及以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；当所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

• 问二套房的契税如何定义，如何缴纳？
  

  1、二套房界定标准： （1）贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再次贷款买房算二套； （2）贷款买过的房子已经卖掉，且通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再次贷款买房算二套； （3）全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房算二套； （4）父母名下有住房，以未成年子女名义再购房算二套； （5）婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起； （6）婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。 2、契税含义

• 问个人可以缴纳首套房契税吗
  

  个人第一套房契税应根据房屋面积大小：如果是个人第一套房，是家庭唯一的房屋，产权面积在90平方以下征收1％的契税，90～140平方征收1、5％的契税，等于或超过140平方征收3％的税率。

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