社区是否有权决定对棚改的房屋进行改造后出租

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• 问棚户区改造房款是否全清
  

  约定违约金的比例在法律中无明文规定，因此在实践处理中也不一致。很多人认为约定违约金的数额不能超过法定违约金，超过的就是无效，但实际中也常常遇到约定违约金过高的问题。从法律上讲，《民法通则》第122条第2项规定，当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金。该法条对约定违约金的数额未作限制，允许当事人用约定违约金来弥补某些法定违约金过低的缺陷。即要看其是否有显失公平、是否有胁迫或欺诈等情况的存在。如果属于《合同法》中关于无效经济合同规定的，则应认定该违约金条款为无效。

• 问棚户区改造能进行强拆吗
  

  拆迁补偿不合理可以和拆迁部门协商，也可以向律师介入。如果不能达成一致，只有在政府作出拆迁补偿决定后，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定期限内不搬迁的，在作出房屋征收决定的市，县级人民政府依法向人民法院申请强制执行。

• 问棚户区改造房屋有哪些补偿
  

  关于房屋拆迁补偿：有照房和无照房补偿金额是不一样的，补偿时将对产权人补偿，也就是你一定要确保产权证上时你的名字，现在很多棚户区改造的房屋有几种情况，一是就地安置，就是在所拆房屋地点安置，采取拆一还一政策，就是会在原地分给你一套房子，超出的面积按照成本价补差价；二是异地安置，也就是在你被拆迁房以外的区域进行安置；三是，货币安置，就是按照当地补偿政策，每平米给与被拆迁人一定数额的货币进行安置。

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