用房产抵押贷款需要满足哪些条件

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• 问房产抵押贷款要满足哪些条件
  

  对于准备申请贷款的人来说，只要符合银行的相关条件，银行一般都愿意贷款给申请人的。但值得注意的是，申请贷款时要根据自己的实际情况确实贷款金额和还款期限，避免因还款压力对生活造成影响。 通过银行办理个人抵押贷款，比如房屋抵押贷款的基本条件是需要有合法的身份、稳定的收入、有偿还贷款本息的能力，且无不良信用记录。另外还需要有购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；提供有效的担保和银行的其他规定。

• 问房产抵押贷款办理需要满足哪些条件
  

  1、贷款尚未结清的房产。房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。2、部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。3、未满五年的经济适用房。根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。4、未取得房产证的小产权房。如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

• 问房屋抵押贷款需要满足哪些条件？
  

  （1）借款人资格主要有稳定收入、固定工作、合法抵押物，如可上市交易的商社。（2）银行委托评价公司进行评价，签订合同、贷款审查、房地产抵押、合同公正、贷款。一般来说，购房者只有同时具备以下条件才能获得贷款。（1）借款人必须是具有独立民事行为能力的个人（2）购房者具有居住地合法身份证明（3）与发展者签订商品订单和购房合同，支付预约金和首期购房费（4）同意抵押购房地产（5）具有令贷款行满意的财务状况。例如，有稳定收入的企业员工信用良好，确实有偿还能力的小业主自己的收入很低，但是有海外朋友和家人定期援助的居民等。具体如何定义和把握，由贷款行审查和决定。

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