一般来说买房让先签贷款合同后交首付呢？-法师兄

一、一定要弄清楚开发商是否具有“五证”。不具备五证的开发商所开发建造的房子是不合法也不合规的。买到不具备五证的房子的购房者是极有可能无法办理产权证的。所以，购房者在购房的时候一定要弄清楚开发商是否具有五证；这五证分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。而且，重点是一定要看清楚开发商是否具有《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两个证件尤为关键重要。二、逐条看清购房合同，弄清楚权利与义务是否在自己接受范围内。有些人认为合同都是开发商拟好的，自己购买的时候根本没有权利去变更这些条款。但是，别忘了你还是有权利选择是否继续在不平等条约下在此开发商的楼盘中购房的。所以，逐条看清楚购房合同还是很有必要的。如果开发商的合同实在是太过分了，并且完全没有考虑到购房者的权益，那你完全可以换一家楼盘购房。三、明确合同中是否有交房时间和违约责任。有些开发商的合同拟得比较含糊其词，甚至连交房时间和违约责任都没有明确。那么，你作为购房者就有权利要求开发商给出具体的交房时间和违约责任，可千万不要被开发商含糊其辞地带过。毕竟，合同是白纸黑字的，签了字一切就得按合同执行，就算你签完字后有意异也很难变更。所以，我们不能在签订合同的时候完全没有主见任由开发商摆布。四、明确实际房屋面积与合同面积存在巨大差异的处理方式。购房者应该与开发商在合同中拟定清楚如若交房后实际房屋面积达不到合同要求时的处理方法。因为，按国家按照规定楼房面积、墙体厚度、楼层净高、内空间面积都是有具体标准的；且标准的误差值只允许在3%以内。所以，如果你在验收的时候发现房屋的实际面积与合同中的房屋面积严重不符，你才能依靠合同中已经明确好的处理方式来维护自身权益。

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房屋买卖合同签订的时间都在贷款之前，具体是签订购房协议一般就是签署正式的购房合同，之后才能进行房屋按揭贷款手续...

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第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否...

买房子先签合同，买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐，自己可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，签合同注意事项如下：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

通常先签订购房合同，再交首付款的。首先看开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。使用规范的合同文本，许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。按揭购房签完合同后，待银行成功发放贷款后，就可以向开发商索取一份购房合同了。住房按揭贷款流程，售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户保险采取客户自愿原则，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。