房屋被法院查封以后签订的租赁合同有效吗

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• 问被查封，仍签订房屋是否有效
  

  合同有效出售方到期不能办理房屋过户或者交付房屋，可以要求其承担违约责任《物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

• 问商品房租赁合同有效期内法院查封拍卖吗
  

  “查封、拍卖”是法院的决定，代表国家意志，不会顾及该房子租给谁了。按照我们的经验，查封前，法院会派员上门查看房屋实际使用状况，发现有人在用，会告知情况，并要求限时搬离。

• 问卖房子被法院查封法院解封合同有效吗？
  

  合同有效卖方不能按约定办理过户手续，买方可以要求对方承担违约责任，包括退还房款解除合同、造成损失可以要求对方赔偿《物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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