请问借名买房有哪些法律风险

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• 问借名买房存在哪些法律风险
  

  在借名购房法律关系中，借名人由于实际出资却不享登记的房屋所有权，通常比出名人要承担更高的风险，一旦双方关系交恶，借名人并非一定能够依据协议要回房屋，在无法取得房屋所有权时，借名人将面临重大的经济损失，而出名人也并非只享受权利不承担风险。

• 问借名买房的法律风险有哪些？借名买房的条件是什么？
  

  首先是借名购房政策房。在实践中，借名购买经济适用房等政策性房屋，可能首先遇到举报等风险。即使买了，由于名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权的情况也很多。而且名义产权人和投资人往往有亲戚朋友同事等亲密关系，不重视书面证据的收集和保存。因此，当发生纠纷时，投资者无法证明购房款是自己支付的，导致钱房两空的局面时有发生。二是借名购买普通房屋。1、名义产权人反悔的风险。同样，如果投资者不能证明双方的委托代理关系和支付购房款的事实，就很难获得房屋产权或收回购房款。2、名义产权人领取房产证后，在将房产产权转让给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期无法清偿的债务，或者存在离婚纠纷，房产很可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生事故，可能导致继承纠纷。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金。3、即使名义产权人没有违约或诚信行为，将名义产权人名下的房屋转让给真正的产权人名下也要承担相应的税费。

• 问借名买房有什么法律风险？
  

  借名购房合同被确认无效。根据规定，针对普通商品房签订的借名购房协议有效，而购买经济适用住房等保障性住房的借名购房协议，因为违反相关政策、法规的规定，侵害其他广大符合购房资格的购房人的利益，一般认定为无效。

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