住房贷款期限如何计算

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• 问个人住房按揭贷款如何计算
  

  有两种方式： 1、等额的本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息； 2、等额本息的还款方式：每期偿还的本息和均相等。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条前段规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%。

• 问住房贷款期限是如何规定的？
  

  根据《个人住房贷款管理办法》第10、11条规定，一般而言，贷款人可以根据实际情况，合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。同时，借款人应与贷款银行制订还本付息计划，贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清：贷款期限在1年以上的，按月归还贷款本息。而在利率的确定方面，区分用信贷资金发放的个人住房贷款利率和用住房公积金发放的个人住房贷款利率，而个人住房贷款期限在1年之内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段记息：贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。该问题涉及到的相关文件：《个人住房贷款管理办法》

• 问住房贷款期限积怎么算
  

  个人住房公积金贷款期限和利率个人住房公积金贷款期限为1—30年(其中购买二手住房贷款期限为1—10年)，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1—3年。 个人住房公积金贷款利率，由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执行。 贷款期间遇国家法定利率调整，则贷款利率做相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日。贷款期限在一年以内的(含一年)，贷款利率不作调整。

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