抵押房屋有到期不能清偿债务等情况怎么处理

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• 问到期不能清偿债务即将抵押房屋作价转让给的合同条款是否有效
  

  这就是担保合同中的流质条款了，无效。流质条款，即绝押条款，是指转移抵押物所有权的预先约定。订立抵押（质押，下同）合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务人履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物所有权转移为债权人所有。其因违反担保的原则而被现行法律认为无效。流质的约定，不仅与设立抵押的目的相悖，而且容易出现价值较高的物品以较低的价格转移给抵押权人，造成价值转移失衡，损害债务人的利益。《物权法》规定如下：第186条：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。第211条：质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。

• 问债务人不能清偿到期债务怎么办？
  

  下列情形同时存在的，人民法院应当认定债务人不能清偿到期债务：（一）债权债务关系依法成立；（二）债务履行期限届满；（三）债务人未能完全清偿债务。

• 问债务到期不能清偿怎么办
  

  公司债务到期不能偿还，债权人可以协商签订清偿协议予以清偿。 解决债务问题的最好办法是债权人和债务人之间进行谈判。 与欠债公司协商后，签订还款协议。 公司暂时无力偿还债务的，可以协商分期偿还。 协商解决不了的，可以进行诉前财产保全和民事诉讼。诉讼判决生效后，可以申请法院强制执行。

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