购买淮阳小产权房能不能办理产权过户登记呢

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• 问小产权房能否买卖不能过户
  

  小产权房不能过户买。农村宅基地属于集体所有，村民只有宅基地的使用权，农民向城市居民出售房屋的买卖行为不受法律的认可和保护。 也就是说，不能办理土地使用证、房地产证、契税证等法律手续。因此，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人，只能在村集体成员内部转让和更换。

• 问小产权房能不能过户？
  

  1,小产权房不能过户。 2,小产权房是指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 3,“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。所以，小产权房无法过户。

• 问小产权房能办理房产过户吗
  

  小产权房不能转让。小产权房是未经国家有关部门和环节批准在租赁土地或者非法占用土地上建造的房屋，不能取得国家认可的房屋所有权证，不能办理转让登记手续。

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