商品房主体结构可以直接发包吗

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• 问肢解发包直接可以查到吗
  

  一、违法情节轻微1、违法情况：建设单位肢解发包建设项目，已形成违法事实，首次违法，可限期改正，无不良后果或消除不良后果2、处罚标准：责令改正，警告二、违法情节一般1、违法情况：建设单位肢解发包建设项目，逾期未改正的，造成危害后果的2、处罚标准：责令改正，处理工程合同价款0．5％以上0．65％以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任3、违法情节严重1、违法情况：建设单位肢解发包建设项目，两次以上违法，逾期未改正，造成危害后果的2、处罚标准：责令改正，处理工程合同价款0．65％以上0．8％以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任4、违法情节严重1、违法情况：建设单位肢解发包建设项目，造成重大安全事故2、处罚标准：责令改正，处理工程合同价款0．8％以上1％以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。

• 问预售商品房可以直接转让吗？怎么转？
  

  如果预售商品房没有交付，就不能转让。 《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作的通知》第七条规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，国务院决定禁止商品房预购人转让未完成的预售商品房。预售商品房竣工交付，预购人取得房屋所有权证前，房地产主管部门不得为其办理转让手续；房屋所有权申请人与预售合同中注明的预购人不一致的，房屋所有权登记机关不得为其办理房屋所有权登记手续。实行实名制购房，实行商品房预销售合同网上即时备案，防止私下交易。

• 问分包方可以直接起诉发包人吗？
  

  建设工程发包人具体是指具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。

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