买房子如何计算贷款利息

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• 问如何计算买楼贷款的利息
  

  1、如果是首次购房，选择商业贷款买房，以家庭为单位，可以贷到房屋评估价的70％。用公积金贷款买房子的话，以家庭为单位，第一次买房子的话，可以借给住宅评价的80％（90平方米以内，90平方米以上是70％）。2、买房首付计算方式是：首付款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度可达80％）。按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。

• 问房子贷款利息如何算
  

  房贷提前还款分为部分提前还款和全部提前还款两种情况，不同情况利息计算方式不同。若用户只提前归还部分欠款，那么未结清的本金和利息依然是按照原有的借款合同的利率来执行的，若房贷用户一次性归还全部欠款，那么房贷利息会在用户还清银行本息的当然截止计算。

• 问如何计算贷款利息？
  

  贷款利息一般按月复利计算，复利是在每个计息期结束后，将剩余利息加入本金计算下一期利息。利息＝本金＊贷款时间＊贷款利率。法律规定，当事人约定的利率不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍。

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