下列房产属经营性房屋?

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• 问经营性房屋拆迁办法
  

  处在实际经营中房屋应当按照商业用房进行补偿。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。

• 问不知道楼下的房屋是什么性质的，可以将楼下的房屋改变为经营性用房
  

  不知道楼下的房屋是什么性质的，第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。即使是经营性用房也得遵守噪音控制和娱乐场所经营的有关规定。《中华人民共和国环境噪声污染防治法》规定：经营中的文化娱乐场所，其经营管理者必须采取有效 措施，使其边界噪声不超过国家规定的环境噪声排放标准。受到环境噪声污染危害的单位和个人，有 权要求加害人排除危害；造成损失的，依法赔偿损失。 赔偿责任和赔偿金额的纠纷，可以根据当事人的请求 ，由环境保护行政主管部门或者其他环境噪声污染防治工 作的监督管理部门、机构调解处理；调解不成的，当事人 可以向人民法院起诉。当事人也可以直接向人民法院起诉 。顺便告诉你，公安机关虽然也管一部分的噪音污染，但经营性噪音污染是由环保局管的。

• 问经营性的房屋如何补偿?
  

  处于实际经营中的房屋应当按照商业用房进行补偿 房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。

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