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期房未交付的，符合合同约定的退房条件的，可以退房。经协商，经房地产开发商同意也可以退房。 根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人可以协商...
一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事...
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一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。 二、根据"谁主张谁举证"原则，原告向法院起诉应提交下列材料： 1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。 2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。
房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。 1、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种： ①开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。 ②开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。
购房预付款是为了签订合同或履行合同而采取的保证形式。根据上述法律规定，如果开发人员没有商社的销售资格，不想买房子的话，可以退还预付款。我国《商社销售管理办法》规定，如果不符合商社销售条件，开发人员不得出售商社，也不得征收预约金性质的费用。因此，如果商社不符合销售条件，购买者已经支付了预付款，无论双方是否约定预付款的退款，开发者都必须无条件地向购买者退还预付款。（二）如果不想买房子是因为开发人员有欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时无法协商合同条款，开发人员也必须退还购房存款。（三）根据《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》的规定，由于当事人双方不能负责，商社买卖合同无法签订，卖方也必须返还存款。例如，由于不可抗力，购房者无法支付房费，也可以要求退还存款。
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