买房子低首付签合同该注意什么-法师兄

1、签订购房合同，需要注意以下事项： a、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。 b、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。 c、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。 d、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。 e、房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。 f、认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。 g、为了防止开发企业将不可售的房产再出售，在签合同时，可到房管局交易所查询房产是否可售。降低首付，虽然暂时起到缓解购房者资金压力的作用，但在短时间内消费者不仅要偿还开发商垫付的剩余首付款，同时还要偿还银行按揭贷款。购房者的负担不但没有减轻，相反还款压力更大。这种方式对收入稳定，但积蓄不多，的确需要置业的年轻人帮助较大。而对于经济收入不稳定或经济实力较差的消费者来说，面对低首付的诱惑，不仅要在购房前做好预算，而且还要考虑自己今后是否有能力承担首期款和银行按揭贷款的双重压力。而根据购房者与开发商的协议规定，假如购房者超过了规定的时间还未能偿还，可能面临着违约的风险，进而使开发商与购房者签订的购房合同无效。“若出现这种情况，根据协议规定，在交房时，开发商有权利收回房子，而且购房者也无法取回已经付给开发商的购房首付款。对此，需要酌情考虑以后的偿还能力。

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低首付其实只是“首付分期”，楼盘里的“低首付”，其实也是将首付分期，半年一次，一年两次，两年三次等付款方式，直到交齐首付款。因此，对购房者来...

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第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否...

1、首先必须了解开发商的售楼书，售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。 2、其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。

目前，世面上一些楼盘推出的“低首付”房源，大都是采取拆分首付的做法，把首付款拆分成几期，购房者虽然第一次支付的钱会变少，但真正意义上的首付并没降低。开发商这样的做法，故意混淆了两个概念：一个是银行规定的首付款；另外一个则是第一次支付的钱。市场上有些开发商宣传的“低首付”，其实是把原来付给银行的首付款分成了几期，购房者在规定时间内分几次付清后，开发商才会与购房者签订购房合同，并向银行申请按揭。因此，对于购房者而言，如果首付资金前期周转不便，首付分期到是一个不错的选择。但是买之前也要注意这个楼盘的品质、品牌、户型是否是自己中意的，可靠的；还要注意一下首付分期的时间，以及每次分期交付的首付数目。有的项目会签订首付分期的条款，如果不能按期交付，会存在违约风险，因此要量“财力”而慎选。

1、办理按揭利息最低的是公积金贷款。2、首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上/3、月供多少要看贷多少钱供多少年。建议供12年，给万元月供表自已算，公积金的91.79、商业的105.36、/用的贷款额（以万为单位）相乘就是月供了。4、不知说的按揭风险是什么？认为没有风险存在。5、入住时间要看所购买房子的发展商和们的协议/把资料办理好了，开发商会帮算的，这样就一目了然了，如果自己手上没有那么多现金的话，觉得还是不要那么快买的，可以等在跌段时间了在购买。