什么情况下需要申办个人抵押合同-法师兄

一、抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。申办个人抵押合同时，公证处对审查抵押人主体资格和抵押物上要求较严。根据规定，抵押物是公民个人财产的，如设定抵押的财产有共有人时，应先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的书面证明；外商投资企业、个人合伙成立的私营企业等设有董事会的企业，按公司章程规定，担保须有董事会决议的，应提交董事会决议；国有控股公司、国有企业以其生产、经营关键的国有财产设定抵押的，应事先得到国有资产管理机构的批准，申办公证时，还须提交批准文件。二、根据《中华人民共和国民法典》的规定，以下财产允许抵押： 1、建筑物和其他土地附着物； 2、建筑用地使用权； 3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； 4、生产设备、原材料、半成品、产品； 5、正在建造的建筑物、船舶、航空器； 6、交通运输工具； 7、法律法规未禁止抵押的其他财产。

答

1、主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括： ①抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更； ②变更抵押物（含部...

答

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1、主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括： ①抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更； ②变更抵押物（含部分变更）； ③抵押物坐落的街道、门牌号变更； ④被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更； ⑤担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的； ⑥担保范围变更。 2、同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位变更的。 3、在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的，在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的。 4、最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的。 5、将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围内的。

办理最高额抵押登记应注意的事项： 1、最高额抵押合同的文本规范，最高额抵押与普通抵押相比，是一种特殊抵押，因此在最高额抵押合同的条款设计上，需要注意； 2、最高额抵押物的权属审查。

房产抵押贷款流程: 1、借款人在银行开立活期存款帐户; 2、准备贷款要求的资料; 3、面签银行; 4、银行报卷和审批; 5、银行审批通过后,通知借款人审批