合同到期房东不收房怎么办

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• 问租房合同未到期房东收房怎么办?
  

  租房合同未到期，且承租人未构成违约，房东收房可以表示拒绝，并要求对方按照合同约定继续履行租房合同。如果承租人构成根本违约，房东根据法律规定，可以解除合同收回房屋。那么此时只能搬出房屋，并承担违约责任。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

• 问合同未到期的房东收房怎么办
  

  首先，做好取证，可以用录音等手段，证明是房东违约，为日后诉讼做准备；其次，如果租期快到期了，就住到到期，锁好门，房东没有正当理由不可以让你走。还可以与房东协商解决将协商过程录音记载，协商清楚房东赔你的违约金、装修损失（如有）、退还已交未住部分的房租、押金，将以上事项达成书面协议，双方签字后，再离开房屋。注意！千万别口头约定搬离房屋后，房东反悔不赔偿，您手头又无证据。

• 问合同到期房东收了房租怎么办
  

  首先，要明确双方签订的租赁合同中对租金是如何规定的。一般在合约期内是房东是不能单方提高租金变更合同实质内容是不允许的。 你可以跟房东说明这点，通过协商解决。如果房东执意加租，并采取你不加租就不允许你继续租任的行为，你可以考虑这次增加的房租相比同条件的其他房间合不合理，你能不能接受，如果能退一步海阔天空的话，合同到期房东收了房租就忍忍交了算了，免得再找房间、搬家的麻烦。如果你就是要坚持按原租金履行，又想维护自身的权益，因为毕竟是你的房东先违反合同，你可以通过诉讼的方式维护自身的权益，争取合理的违约赔偿。

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