房屋买卖合同定金罚则

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• 问房屋买卖合同应该如何适用定金罚则
  

  定金条款为对双方履行合同的担保条款，王某不同意履行合同属于违约行为，根据《民法典》的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因此，王某不再出售房屋的行为应当受到定金担保条款的约束，依法应双倍退还定金。

• 问买卖合同中的定金罚则
  

  买卖关系中经常提到定金，买方在签订合同后付给卖方部分款项，作为将来付款的担保，如果买方不履行合同，卖方可以不退还定金，如果卖方按照合同履行了供货义务，定金便折为货款，如果卖方没有按照合同履行供货义务，则应当承担双倍返还定金的责任。这就是定金罚则在买卖合同中的应用。定金也常用于租赁合同、承揽合同中，对合同双方都能起到担保作用。

• 问房屋买卖交定金合同
  

  购房定金协议书 合同编号： _________ 甲方： (卖方 ) 乙方 ： (预购方 xx) 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方 预订房屋事宜，订立本合同。 第一条： 乙方预订的房屋位于平度市， (以下简称该房屋 ) 。 甲方已取得该房 屋的房屋所有权证 (编号： ) ，该房屋建筑面积为： xx 平方米，产权人： xx 。 第二条： 乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币 ____ 元， 乙 方预订的该房屋总房价为人民币 xx 元。甲乙双方一致同意乙方先支付 xx% 的房 屋首付款，其余的房款通过银行以按揭贷款的方式一次性支付。 (以双方签订房 屋买卖协议为准 ) 第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付 xx 万元的定金，作为甲、乙 双方当事人订立该房屋买卖合同的担保， 签订房屋买卖合同后， 乙方支付的定金 转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。 乙方逾期未支付认购定金的， 甲方有权解除本认购书， 并有权将该商品房另行出 卖给第三方。 第四条：甲、乙双方商定，预订期为——天，乙方于 ____ 年 ___ 月 _____ 日前 到 _____ 与甲方签订《房屋买卖合同》。 第五条： 在本合同的第四条约定的预订期限内， 除本合同第六条、 第七条约 定的情形外，甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金 ; 乙方拒绝 签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

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