违章建筑的认定和拆除

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• 问违章建筑拆除赔偿多少怎样认定建筑
  

  法律意义上的违章建筑可作两种理解： 一是狭义上的违章建筑，即为违反法律、行政法规的规定，所建造的建筑物。 二是广义上的违章建筑，是指违反法律、法规和规章的规定，所建造的建筑物，这也就是我们通常所说的违法建筑的概念。

• 问违章建筑拆除权
  

  《城乡规划法》第六十四条明确规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设，可以说是明确了拆除违章建筑的权由县级以上政府主管部门统一行使。违章建筑是指违反《土地管理法》、《城市规划法》、《建筑法》和《村庄和城镇建设管理条例》的房屋及其设施。违章建筑主要包括：未申请或申请未获批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的建筑；擅自改变建设工程规划许可证规定的建筑；擅自改变使用性质的建筑，擅自将临时建筑建成永久性建筑。如果违章建筑被征收，国家不会给予相关补偿，违章建筑被拆除也符合法律规定，不得反抗。

• 问违章建筑拆除拆除赔偿
  

  我国《房屋拆迁管理条例》第二十二条二款明确规定,违章建筑是不予补偿的。 如果当地村的房子都是无证的,那么一般按照无证有证同一标准进行补偿关于补偿标准,由各地**颁文进行规定,且进行公告公示拆除违章建筑,是否需要补偿,无论在理论界还是实务界,都争议颇大。有的人认为,违章建筑本身违反了法律法规的强制性规定,这种非法利益不应当受到法律的保护。有的人认为:违章建筑人对于违章建筑有占有和使用权,该权利可以延续到建筑拆除时,因此,基于占有和使用权,违章建筑人可以获得拆迁补偿。一般认为:在违章建筑拆迁补偿问题上,应当区分建筑和建筑使用的材料,建筑和建筑范围内合法的土地使用权,建筑和建筑内的财产,拆迁补偿款和拆迁补助费,拆迁补偿和拆迁赔偿等。

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