农村房屋未过户过户的所有权由谁

大家都在问查看更多

• 问农村房屋过户未过户的那部分是否有效
  

  如果双方在合同中约定过户为生效条件，未过户行为将导致合同无效。但如果没有上述特别约定，只要合同是经双方意思达成一致后订立的，合同本身不违反法律法规和社会公序良俗，就是有效的合同。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思是真实的；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。

• 问农村房屋未过户对房屋产权有影响吗
  

  展开全部我是龙湾区村民，1995年经村委会同意，以我父亲名义买下了同村的两个叔叔的一间宅基地及老屋，所立的协议书上有村委会盖印，买房过程中，几个村干部作为见证人签字，如今买房款早已付清，房屋早已翻建，但由于这期间我市农村宅基地政策几经变化，过户手续异常繁杂，至今房子的过户手续还没办好，现如今我父亲已过世，母亲还健在，目前该房产只能办转给我母亲名下了，请问原来有我父亲名字（买方）的协议书还有用吗我母亲有必要与卖方重新签写协议书吗对方如不肯再签怎么办请问法律有这方面的协议书继承履行的规定吗如对方借此机会变卦我们应该怎么办律师解答：首先，这是房屋买卖协议的效力问题。农村集体经济组织成员之间买卖农村房屋为交易常态，是中国广大农村比较普遍的现象，他们可以购买别家的旧宅基地或者购买集体经济组织其他成员的其他用房用来建造房屋，因此该买卖协议依法认定有效。房屋产权未办理过户是由于政策原因，过户登记不是房屋买卖合同的有效要件，未办理过户登记不影响农村房屋买卖合同的效力。其次，你的母亲没有必要与出卖方重新签订买卖协议，依据先前的房屋买卖协议，你父母亲依法已经取得该房屋的实际物权。再次，对方如果认为该房屋买卖协议无效，借此变卦，可以依法向法院提起民事诉讼，要求确定房屋买卖协议的效力，如果有造成你的损失，可以一并主张。协议没有继承履行一说，除非该协议中明确约定涉及到继承人的相关权益且经过继承人同意。

• 问农村房屋过户怎样过户
  

  1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。 2、农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村（镇），且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合同签订后最后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。

相关法律短视频查看更多

• 1'18
  农村房屋买卖怎么过户

  3,894人已观看

• 0'48
  农村宅基地房屋可以过户吗

  1,993人已观看

• 1'33
  农村房照过户怎么办理

  2,589人已观看

• 1'09
  房屋过户流程

  19,128人已观看

相关普法查看更多

• 
  农村房屋未过户所有权归谁

  222人已浏览

• 
  农村房屋拆迁房子未过户有合同房子归谁

  235人已浏览

• 
  农村房屋怎样过户

  169人已浏览

• 
  农村房屋怎么过户

  2,628人已浏览