二手房买卖合同公证费怎样算？都应该叫什XX？

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• 问二手房买卖合同应该怎样签
  

  如何签订二手房买卖合同签订二手房买卖合同的具体内容，如下： 1、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。 2、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属，是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。 3、价款。写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。 4、履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。 5、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。 6、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。 7、合同生效条款。合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。 8、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。签订二手房买卖合同应该注意什么 1、注意交易房屋的权属情况。主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋转让必须征得所有共有人的书面同意。 2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款。价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商。但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。 3、必须对付款方式进行明确、具体的约定。交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。 4、注意对交房情况进行严格审查。交房情况的审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。 5、注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责以上便是二手房买卖的相关内容。

• 问临西XX二手房买卖过户费怎样算
  

  （１）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外） １、买方购买90平方以下的房产按照 1.0％缴纳； ２、买方首次购买90平方以上的房产按照 1.5％缴纳； ３、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2％缴纳； （２）增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） １、房产证满2年住宅房产免征增值税； ２、房产证不满2年的住宅按照 5.6％缴纳增值税； （３）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） １、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； ２、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满５年，无法计算房屋原值的按照1％缴纳； 可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20％缴纳； （４）其他费用相对较少： １、交易手续费：6元平方×房屋平方数（交易双方各承担50％）； ２、不动产权证工本费：?一个证件80元； ３、共有权证20元个（买方承担）； ４、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）； ５、抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）； ６、购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）； ７、公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

• 问二手房买卖税费应该怎么算
  

  直接咨询当地房产中介公司和房产局最清楚。这里只能提供基本税法标准，可以自己计算： 二手房买卖税费表 税费名称税费标准 交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 合同印花税房屋成交总额×0.05% 营业税普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：免征 非普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额×5.55% 个人所得税普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20％ 非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20％ 土地增值税普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征 买卖合同公证费（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3% 契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 一、关于个人所得税： １、自住５年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。 2、直系亲属间赠与可以免征个人所得税。 二、关于利润： 利润的计算方法：利润=转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用 1、商品房房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。 2、转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。 3、合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 (由于各地各时期享受的税费优惠政策不尽相同,以上税目、税率，精确税目及税率以当地税务局当时提供为准)

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