刚继承的房产可以卖吗？税费多少？-法师兄

1．契税。依据国家税务总局针对继承土地、房屋权属进行征收契税的相关问题之批复事宜的规定，对于指定的法定义务继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母在内，在继承土地、房屋权属之时，无需征收契税。值得注意的是，国家税务总局同时明确指出，依照相关规定，对于非法定继承人依据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的情况，则视为赠与行为，需征收契税。 2．印花税，主要涵盖合同印花税和权证印花税两个方面。合同印花税：在个人继承房屋的过程中所订立的书据，应按照“产权转移书据”这一税目计算并缴纳相应的印花税；权证印花税：个人在获得房地产权证之后，需按照每份5元的标准缴纳印花税。 3．当房产经过继承后，若再行出售，则需依法缴纳个人所得税。具体而言，应以财产转让收入扣除受赠、转让住房过程中所缴纳的各项税金及相关合理费用后的余额作为应纳税所得额，然后按照20％的适用税率计算并缴纳个人所得税。 4．根据最新施行的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条的规定：因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，亦可提交经公证的材料或者具有法律效力的法律文书。此项规定表明，房产的继承已不再强制要求进行公证，当事人有权选择是否进行公证。公证后的房产将具备对抗第三方的效力，即公证后的房产能够更好地保障自身的合法权益。继承权公证费将按照继承人所继承的房地产的评估价值的2％来收取，最低收费不得低于200元。

《契税暂行条例细则》第三条契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

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普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%；受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收；购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。...

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刚继承的房子已过户能卖，没有时间限制。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。房产继承需要开具继承人证明与被继承人死亡证明，携带相关材料到...

按照商品房产权年限70年、50年、40年计算，具体年限需要看你继承房屋的的产权年限。我国民法典规定继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

无遗嘱前提，按照死者第一序列继承人，死者配偶（再婚配偶），死者子女（死者亲生子女和继子继女），死者爹妈，三方平分继承属于死者的住房房产份额。

1、继承权公证费用继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用根据沪价房（199 6）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰ 100以下(含100) 5；101以上至1000部分 2.5；1001以上至2000部分 1.5；2001以上至5000部分0.8；5001以上至8000部分0.4；8001以上至10000部分0.2；10000以上部分0.1。 3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税 1.5%。